«Подводные камни» прописки

Отсутствие постоянной регистрации по месту жительства способно сильно затруднить жизнь, от устройства ребёнка в детский сад до приёма на работу. Но самые большие сложности возникают при попытке выписать из жилья некоторые категории лиц, защищённые законом.

Супруги

Сюда можно отнести жену или мужа, с которыми заключен брачный контракт, где содержится условие о невозможности снять их с регистрационного учёта по данному адресу без согласия.

Также проблемные жильцы – бывшие супруги, которым некуда пойти ввиду финансовых или иных проблем, и суд предоставил им возможность подождать с переездом на срок до года.

Дети

• Прописанные на жилплощади несовершеннолетние, не имеющие собственной доли в квартире. Они прописываются и выписываются только вместе с кем-то из родителей или опекунов, и для этого нужно предоставить данные о будущем месте проживания, где условия не будут хуже существующих.

• Обладатели доли недвижимости: за всеми операциями с нею следят органы опеки до достижения ребёнком совершеннолетия. Их согласие потребуется после предоставления документов, подтверждающих, что несовершеннолетнему гражданину выделят равноценную долевую собственность на новом месте.

• Сироты или лишённые попечительства родителей. Где бы они ни находились, будучи на государственном обеспечении (детский дом, интернат, приёмная семья, лечебное учреждение), по возвращении оттуда они вправе претендовать на проживание в родительской квартире, плюс не теряют долю в ней, если обладали ею ранее.

Другие группы лиц

Беспроблемно выписать невозможно ещё несколько категорий:

1. иждивенцев, находящихся по старости, инвалидности или недееспособности на содержании у владельца жилища;

2. получателей благ по договору ренты;

3. отказников от приватизации;

4. находящихся в заключении лиц;

5. вступивших в наследство граждан;

6. отдельные группы арендаторов служебного жилья.

Право проживать на жилплощади могут и восстановить для утративших его ввиду объявления пропавшими без вести, а затем вернувшихся, а также для освободившихся заключённых.

В связи с этим покупателю жилья следует тщательно проверять справки о составе зарегистрированных в нём лиц, а собственнику – относиться с осторожностью ко всем перечисленным вариантам, понимая, что «вечные» жильцы могут стать проблемой при оплате коммунальных услуг или продаже недвижимости.