Кто и сколько платит за нужды многоэтажки

Задавались ли вы вопросом, что включает в себя понятие «общедомовые нужды» и почему расходы на них должны оплачивать владельцы квартир, судя по ежемесячной платёжке ЖКХ?

В чём нуждается МКД

В многоквартирном жилом доме имеются, кроме квартир и встроенных нежилых помещений коммерческого или административного назначения, площади и оборудование, используемые более, чем одним жителем, и таковых немало:

• лестницы и их площадки, подъезд с его составляющими, лифты;

• чердачные, технические и подвальные помещения;

• инженерные системы (электрические, водопроводные, отопительные, канализационные, телекоммуникационные);

• помещения, служащие для хранения вещей, досуга, культурных целей (важный признак – доступные для использования всеми жильцами);

• придомовая территория с элементами благоустройства в очерченных документами на здание пределах.

Все перечисленные места требуют при обслуживании, эксплуатации и уборке затрат энергетических ресурсов, включая электроэнергию, воду, тепло. Естественно, эти затраты не может оплачивать УК – ведь по закону данные площади принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Поэтому управляющая организация только рассчитывает стоимость затраченных ресурсов и распределяет их на владельцев жилых и нежилых помещений, в зависимости от их метража.

Как подсчитывают затраты

Для этого существуют 2 методики, выбор их зависит от того обстоятельства, есть ли в здании общедомовые счётчики воды и тепла:

• при наличии их всё потребление дома отражается в показаниях прибора учёта, из которых ежемесячно отнимают сумму показаний ИПУ, а также подсчитанные по нормативам объёмы расхода для потребителей без квартирных расходомеров. Остаток делится на всех обладателей помещений, в пропорциональном соотношении к площади владений.

• При отсутствии – ориентируются на личное потребление абонентов, вычисленное одним из вышеописанных способов, и применяют к этой цифре коэффициент, определённый для конкретного региона его властями (существует предельное значение для всей РФ).

Как бы ни обстояли дела непосредственно в вашем доме, меньшие затраты несут потребители с индивидуальными счётчиками, нежели платящие по нормативной системе.