Как избежать оплаты чужого долга

Поговорим о нередкой в российской действительности ситуации – возложении задолженности за коммунальные услуги на человека, который этих благ по факту не потреблял. В каких ситуациях такое происходит и как себя защитить?

Распространённые риски

• В теории, платить за содержание жилища и потраченные ресурсы должен собственник, но на практике бывает, что долг возлагают на зарегистрированных на жилплощади лиц, даже если они там не живут. Обезопасить свои интересы можно, проживая по месту прописки.

• Общая долевая собственность, когда у квартиры два или более владельца, но один лицевой счёт, также несёт риски. При неоплате квитанций одним из собственников, его расходы могут лечь на второго, даже не проживающего и не зарегистрированного по этому адресу. Поэтому важно счета разделить посредством обращения в УК или ТСЖ, а в случае прямых взаимоотношений с энергоснабжающей организацией – и туда тоже. Если из-за наличия долгов в этом будет отказано, произвести раздел можно через суд.

• При неиспользовании индивидуальных приборов учёта энергоресурсов высока вероятность оплаты расходов соседей, у которых тоже нет ИПУ, зато проживает больше людей, чем прописано. Выход – установка счётчиков тепла и воды, позволяющая платить только за себя, а не «за того парня».

Инциденты при продаже жилья

По закону, собственник должен нести бремя содержания жилища с момента приобретения на него права собственности (если таковое подлежит государственной регистрации, то с даты последней). УК обязаны вести реестры жителей, однако зачастую их сведения устаревшие, и, если прежний или новый владелец жилплощади не оповестит управляющую организацию о смене плательщика, приложив документы о произведённой сделке (выписку из ЕГРП, копии договора), а также квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности конкретно на нём, то предъявляться счета будут старому собственнику.

Обратная ситуация – если Вы купили жильё с долгами за коммуналку. Советуем указать этот факт в договоре купли-продажи с пометкой, что они на нового владельца не переходят, либо заключить отдельную сделку – перевода долга. Стоит помнить, что есть исключение из правил: накопившиеся суммы за капитальный ремонт придётся платить новому обладателю квартиры, поэтому следует попросить у продавца справку об их отсутствии.