Правила постройки дачи

Не всякий дачный надел по своему документальному назначению подходит для строительства дачи: если он отведён под огородничество, возвести на нём можно только строения без фундамента. Полноценное здание допустимо строить на садоводческом участке, но и здесь имеется ряд ограничений.

Условия строительства

• Если ваш участок занимает от 6 до 12 соток, то площадь дома по нижнему этажу не должна составлять более 30 процентов от этого значения.

• Запрещено строить здания выше 20 метров (3 этажей), а в ряде случаев этажность сокращается. Так, если нет полноценной канализации и водопровода, дом может быть одно- или двухэтажным, а если он топится печью – только одноэтажным.

• Важные требования: конструкции здания и крыша должны быть прочными, потолки в помещениях не ниже 2.5 м (за исключением коридоров и мансард, там от 2.1 м), обеспечен обогрев (не ниже 18 градусов Цельсия), в комнатах имеется естественное освещение.

• Нужно соблюсти интервалы при размещении здания: до соседнего надела и до межквартального (либо пожарного) проезда не менее 3 м, до улицы – от 5 м.

Другие особенности

Первая из них касается забора: в садоводческих товариществах и т.п. пунктах не допускается строительство между соседями глухих и слишком высоких ограждений (свыше полутора метров). Впрочем, по решению местных властей могут допустить наличие непроницаемых изгородей со стороны улицы, высотой до 2200 см.

Второй момент – если на участке есть колодец, глубина его не может превышать 30 метров, выбор воды в день – 100 кубометров, а использование обязано быть сугубо личным. На иные варианты потребуется получить лицензию, или рисковать штрафом.

И третье – коммерческого типа объекты на садовом участке строить нельзя, будь то магазин, АЗС, автомойка или иные предприятия.